เมื่อเยี่ยมชมโครงการบ้านเดี่ยว บางนา-สุวรรณภูมิ หรือโครงการอสังหาฯ ในทำเลต่างๆ สิ่งที่มักดึงดูดความสนใจคือ “บ้านตัวอย่าง” ที่ตกแต่งสวยงามและพร้อมเข้าอยู่ เพื่อให้ผู้ซื้อเห็นภาพการใช้ชีวิตได้ชัดเจน การซื้อบ้านตัวอย่างจึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยม อย่างไรก็ตาม ภายใต้ความสมบูรณ์แบบที่เห็น ยังมีปัจจัยสำคัญหลายประการที่ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ

ในบทความนี้ Vario Maison ขอพาคุณไปเจาะลึกทุกเรื่องที่ควรทราบก่อนตัดสินใจซื้อบ้านตัวอย่าง ทั้งข้อดี ข้อควรระวัง และปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา เพื่อให้คุณได้บ้านที่สวยงาม คุ้มค่า และไม่เกิดปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง

บ้านตัวอย่างคืออะไร?

บ้านตัวอย่าง (Show House หรือ Model House) คือ บ้านที่ทางเจ้าของโครงการอสังหาฯ สร้างและตกแต่งขึ้นมาให้เสร็จสมบูรณ์ตั้งแต่ช่วงเริ่มเปิดตัวโครงการ เพื่อใช้เป็นห้องจัดแสดงให้ลูกค้าและผู้ที่สนใจได้เข้ามาเดินชมพื้นที่ใช้สอยจริง สัมผัสบรรยากาศ ขนาดห้อง คุณภาพวัสดุ และเป็นไอเดียแนวทางในการตกแต่งบ้านของโครงการนั่นเอง

บ้านตัวอย่างมักจะถูกสร้างไว้ในทำเลที่ดีที่สุดของโครงการ เช่น โซนหน้าโครงการ ใกล้คลับเฮาส์ หรือติดสวนส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นโครงการทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือโครงการบ้านเดี่ยว ศรีวารี-บางนา ก็มักจะใช้หลักการเดียวกันเพื่อดึงดูดผู้เข้าชม และเมื่อโครงการดำเนินไปจนใกล้ปิดการขายครบทั้งหมด ทางโครงการจะนำบ้านตัวอย่างเหล่านี้ออกมาประกาศขายในราคาพิเศษพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด

ข้อดีของการซื้อบ้านตัวอย่าง

การซื้อบ้านตัวอย่างมีจุดเด่นที่สำคัญ ดังนี้

• ตกแต่งสวยงามพร้อมอยู่: บ้านตัวอย่างมักได้รับการออกแบบจากอินทีเรียร์ดีไซเนอร์มืออาชีพ มีการจัดวางบิลต์อิน จัดแสงไฟ และคุมโทนสีอย่างลงตัวในทุกมุมบ้าน ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าตกแต่งเพิ่มเติม
• สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ทันที: เนื่องจากเป็นบ้านหลังแรกๆ ที่สร้างและตกแต่งเสร็จแล้ว ทำให้เจ้าของสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรอก่อสร้าง ต่อเติม หรือรอตกแต่งบ้านภายหลัง
• ได้ทำเลทองของโครงการ: บ้านตัวอย่างมักจะตั้งอยู่ในโซนที่โดดเด่นที่สุด เช่น แปลงมุม แปลงหน้าสวน หรือใกล้ทางเข้าออกของโครงการบ้านเดี่ยว 6 ล้าน ย่านลาดกระบัง ซึ่งมักจะเป็นแปลงที่หลายคนสนใจ
• โปรโมชันและราคาที่คุ้มค่า: เมื่อโครงการต้องการปิดการขาย มักจะมีการเปิดจองบ้านตัวอย่างพร้อมมอบส่วนลดพิเศษ เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน การรับประกันเพิ่มเติม หรือแถมเฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งภายในทั้งหมดให้ฟรี ทำให้มูลค่าโดยรวมอาจคุ้มค่ากว่าการซื้อบ้านเปล่าแล้วนำมาตกแต่งเอง
• ตอบโจทย์การลงทุนปล่อยเช่า: ด้วยสภาพบ้านที่ตกแต่งอย่างสวยงามครบครัน ทำให้เจ้าของที่ซื้อบ้านตัวอย่างสามารถนำไปประกาศปล่อยเช่าได้ทันที และด้วยทำเลในโครงการก็ยิ่งเป็นตัวดึงดูดผู้เช่าได้ง่ายขึ้นด้วย

ข้อควรพิจารณาในการซื้อบ้านตัวอย่าง

แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่การตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านตัวอย่างดีไหม ต้องพิจารณาถึงข้อควรระวังด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น

• ไม่ใช่บ้านใหม่ 100%: บ้านตัวอย่างมักเป็นบ้านหลังแรกๆ ของโครงการ และมีการเปิดรับให้เข้ามาเยี่ยมชมตลอดระยะเวลาการขาย ทำให้มีการใช้งานอยู่ตลอดจนกว่าจะปิดการขายในโครงการ
• เฟอร์นิเจอร์บางชิ้นอาจเป็นแค่ “พร็อพ”: การตกแต่งภายในที่ดูสวยงามอาจไม่สามารถใช้งานได้จริง เช่น ตู้โชว์ที่ไม่มีชั้นวางด้านใน ลิ้นชักที่ดึงออกมาไม่ได้ หรือเฟอร์นิเจอร์ที่อาจไม่แข็งแรงพอสำหรับการใช้งานในระยะยาว
• ใช้เวลารอคอยนานกว่าปกติ: เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มักจะเปิดขายบ้านตัวอย่างในช่วงโค้งสุดท้ายก่อนปิดโครงการ  ทำให้ผู้ที่สนใจอาจต้องใช้เวลารอคอยนานกว่าการจองบ้านตามเฟสปกติ

5 ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านตัวอย่าง

หากคุณตัดสินใจแล้วว่าการซื้อบ้านตัวอย่างคือทางเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนวางเงินจอง เพื่อให้คุณได้บ้านตัวอย่างที่คุ้มค่าและมีคุณภาพสูงสุด

1. เช็กสภาพและอายุบ้านตัวอย่างในช่วงแรกดีก่อนตัดสินใจ

เนื่องจากบ้านตัวอย่างสร้างเสร็จและเปิดให้ลูกค้าได้เข้าชม จึงควรตรวจเช็กสภาพโครงสร้างหลักให้ละเอียด โดยสังเกตรอยร้าวบนผนัง การทรุดตัวของพื้นรอบบ้าน หรือรอยรั่วซึมบริเวณฝ้าเพดาน แม้ว่าจะเป็นบ้านราคา 8 ล้าน บางนาที่ดูหรูหรา ก็ต้องตรวจสอบความเรียบร้อยตามจุดต่างๆ ให้ดี ไม่ว่าจะเป็นสีกำแพง รอยขีดข่วนบนพื้นไม้ และบานพับประตูหน้าต่าง หากพบจุดบกพร่อง ควรเจรจากับทางโครงการหรือตัวแทนเพื่อหาทางแก้ไขก่อนตัดสินใจเซ็นรับโอน

2. ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งภายในบ้าน

แม้บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่จะตกแต่งมาให้อย่างครบครัน แต่ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเหล่านั้นสามารถใช้งานได้ แนะนำให้ทดลองเปิด-ปิดตู้ ลิ้นชัก ลองนั่งบนโซฟา หรือขยับเตียงนอนเพื่อเช็กความแข็งแรง นอกจากนี้ ควรทำเช็กลิสต์ร่วมกับพนักงานขายให้ชัดเจนว่า โครงการจะแถมสิ่งใดให้บ้าง ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือของตกแต่งชิ้นเล็กๆ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกรายการรวมอยู่ในราคาขายตามที่ตกลงกันไว้

3. ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคคให้ดี

ระบบน้ำและไฟฟ้าในบ้านตัวอย่าง ควรตรวจสอบอายุการใช้งานและสภาพของระบบต่างๆ ให้ถี่ถ้วน ตั้งแต่ระบบประปา ก๊อกน้ำ ชักโครก ระบบไฟ ปลั๊ก และแสงสว่างให้ครอบคลุมทุกจุด

4. สำรวจทำเลของบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่างมักจะตั้งอยู่ในทำเลพรีเมียม เช่น โซนหน้าโครงการ หรือใกล้คลับเฮาส์ ซึ่งให้ความสะดวกสบายในการเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางหรือการเข้าออกโครงการ ทำเลดังกล่าวอาจมีรถขับผ่านไปมา ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะสนใจโครงการบ้านเดี่ยวสุวรรณภูมิ หรือบ้านแฝด 4 ล้าน บางนา-ศรีวารี ก็ควรพิจารณาเรื่องระดับความเป็นส่วนตัวที่ต้องการ

5. พิจารณาความคุ้มค่า

นำราคาบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการเสนอ มาเปรียบเทียบกับราคาบ้านเปล่าในพื้นที่ทำเลใกล้เคียงกัน เช่น ลองเปรียบเทียบบ้านราคา 6 ล้าน บางนาแบบบ้านเปล่ากับบ้านตัวอย่างในโครงการเดียวกันหรือใกล้เคียง แล้วประเมินว่าค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่ง และค่าซ่อมแซมต่างๆ นั้น คุ้มค่ากับส่วนต่างที่ต้องจ่ายหรือไม่ หากพิจารณาแล้วว่าอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้ การซื้อบ้านตัวอย่างก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากทีเดียว

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออก ที่มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย พร้อมด้วยการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน Vario Maison พร้อมนำเสนอโครงการบ้านคุณภาพที่ตอบโจทย์ครอบครัวทุกขนาด ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดสำหรับผู้ที่เริ่มต้นชีวิตครอบครัว ไปจนถึงบ้านเดี่ยว 7 ล้าน บางนา-สุวรรณภูมิที่ให้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เป็นส่วนตัว เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของคุณให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น

Vario Maison โครงการบ้านที่น่าสนใจในย่านบางนา

Vario Maison คือ โครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว บางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก  โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด

สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่

Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ

Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl 

Call: 092-926-5959