ในยุคที่ผู้คนหันมาให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงิน การสร้างรายได้แบบ Passive Income หรือรายได้ที่งอกเงยโดยไม่ต้องลงแรงตลอดเวลา ถือเป็นเป้าหมายสำคัญของคนวัยทำงาน ซึ่งหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างมากคือการลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านในทำเลศักยภาพ เช่นบ้านเดี่ยว 6 ล้านย่านลาดกระบัง หรือบ้านแฝด 4 ล้าน ย่านบางนา-ศรีวารีที่มีความต้องการสูงและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว

ในบทความนี้ Vario Maison จะพาคุณไปเจาะลึกว่า หากต้องการเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า จะต้องเตรียมตัวอย่างไร และมีเคล็ดลับอะไรบ้างที่จะช่วยให้การลงทุนครั้งนี้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าและไม่จมทุน

ทำไม “บ้าน” ถึงเป็นการลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่าที่น่าสนใจ

เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจนึกถึงการซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองเป็นอันดับแรก แต่ในปัจจุบันพฤติกรรมของผู้เช่าได้เปลี่ยนแปลงไป ทำให้การซื้อบ้านปล่อยเช่าได้รับความนิยมอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง ความเป็นส่วนตัวที่สูงกว่า และการมีที่จอดรถส่วนตัว ซึ่งตอบสนองไลฟ์สไตล์ของครอบครัวยุคใหม่ที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน นอกจากนี้ยังตอบโจทย์กลุ่มคนรักสัตว์ เพราะบ้านมีพื้นที่กว้างขวางให้เด็กเล็กและสัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นอย่างอิสระ ซึ่งเป็นสิ่งที่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ยังมีข้อจำกัด

นอกจากนี้ พฤติกรรมของผู้เช่าบ้านมักจะแตกต่างจากผู้เช่าคอนโดมิเนียมอย่างชัดเจน ผู้ที่มองหาบ้านเช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นกลุ่มครอบครัว หรือวัยทำงานที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีแนวโน้มที่จะอยู่อาศัยในระยะยาวหลักปี ทำให้ผู้ที่ลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่าสามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องได้อย่างอุ่นใจ ไม่ต้องคอยปวดหัวกับการประกาศหาผู้เช่าใหม่หรือต้องซ่อมแซมห้องบ่อยๆ เมื่อมีการเปลี่ยนมือผู้เช่า

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือเรื่องมูลค่าของที่ดิน ที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลและโครงการที่มีศักยภาพ เช่น บ้านราคา 8 ล้าน บางนาที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ทำให้นักลงทุนได้รับผลกำไรถึงสองต่อ ทั้งจากค่าเช่ารายเดือนในระยะสั้นและกำไรจากส่วนต่างราคาหากต้องการประกาศขายต่อในอนาคต

5 เคล็ดลับสำคัญ สำหรับมือใหม่ที่อยากลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า

1. เลือกทำเลอสังหาฯ ที่น่าสนใจ

กฎเหล็กข้อแรกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทคือ “ทำเล” การจะลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่าให้ประสบความสำเร็จและหาผู้เช่าได้ง่ายนั้น ควรเริ่มต้นจากการเลือกทำเลที่มีศักยภาพและดึงดูดผู้เช่า โดยเน้นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น ท่าอากาศยาน หรือนิคมอุตสาหกรรม รวมถึงทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้เส้นทางคมนาคมหลักอย่างทางด่วนและรถไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น การเลือกลงทุนในทำเลศักยภาพอย่างบ้านเดี่ยว 7 ล้าน บางนา-สุวรรณภูมิ จึงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ตามที่กล่าวมาข้างต้น

2. โฟกัสกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการ

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุนจะต้องตอบคำถามให้ได้ก่อนว่าตนกำลังจะปล่อยเช่าบ้านให้กับใคร การกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนจะช่วยให้เราเลือกประเภทบ้านและทำเลได้ตรงจุดมากขึ้น ตัวอย่างเช่น หากกลุ่มเป้าหมายคือครอบครัวขยายที่ต้องการความสงบและพื้นที่สีเขียว การเลือกบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่รอบบ้านกว้างขวาง แวดล้อมด้วยต้นไม้และความร่มรื่นจะตอบโจทย์ได้ดีที่สุด แต่หากเป้าหมายคือกลุ่มชาวต่างชาติ หรือพนักงานสายการบิน ควรเลือกบ้านเดี่ยวสุวรรณภูมิที่มีทำเลใกล้สนามบิน สะดวกต่อการเดินทาง เป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยดึงดูดความสนใจจากผู้เช่ากลุ่มนี้ได้ทันที

3. ตกแต่งและตรวจเช็กสภาพบ้านให้พร้อมอยู่

การตกแต่งเพิ่มเติมให้พร้อมอยู่จะช่วยเพิ่มมูลค่าและโอกาสในการปล่อยเช่าได้มากขึ้น แนะนำให้เน้นการตกแต่งสไตล์โมเดิร์น-มินิมอล โทนสีขาว สีครีม หรือสีไม้ธรรมชาติ ซึ่งมีความเป็นกลาง ดูสะอาดตา และเข้ากับการตกแต่งรูปแบบอื่นๆ ได้ง่าย นอกจากนี้ การจัดเตรียมเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานที่จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น รวมถึงการตรวจเช็กสภาพบ้านและระบบสาธารณูปโภคให้พร้อมใช้งานอย่างสมบูรณ์ จะเป็นจุดดึงดูดใจสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจทำสัญญาได้ง่ายขึ้น

4. คำนวณผลตอบแทนให้เหมาะสม

การตั้งค่าเช่าถือเป็นสิ่งที่ต้องอาศัยเวลาและความชำนาญไม่น้อย เพื่อให้การลงทุนอสังหาฯ ให้เช่าได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าและสามารถแข่งขันในตลาดได้ ผู้ลงทุนจึงควรเรียนรู้วิธีประเมิน “อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเบื้องต้น” หรือ Gross Rental Yield ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรืออสังหาฯ เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนของเราคุ้มค่าที่สุด โดยมีวิธีคำนวณดังนี้

• สูตรคำนวณ Gross Rental Yield: (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี ÷ ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์) x 100 = อัตราผลตอบแทนที่จะได้
• ตัวอย่างการคำนวณ: หากซื้อบ้านราคา 6 ล้าน บางนา และสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละ 25,000 บาท (เท่ากับมีรายได้ปีละ 300,000 บาท) ผลตอบแทนจะอยู่ที่ (300,000 ÷ 6,000,000) x 100 = 5% ต่อปี

โดยทั่วไป อัตราผลตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับการปล่อยเช่าบ้านควรอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนจะต้องไม่ลืม หักลบ “ค่าใช้จ่ายแฝง” เพื่อให้ทราบถึงผลกำไรสุทธิ (Net Rental Yield) ที่แท้จริงด้วย เช่น

• ค่าส่วนกลางของโครงการ
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน
• เบี้ยประกันภัยอัคคีภัยหรือประกันวินาศภัย
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (หากขอสินเชื่อจากธนาคาร)
• ค่านายหน้า

5. รู้จักการทำการตลาด

แม้ว่าบ้านของคุณจะตกแต่งไว้อย่างสวยงามและตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมเพียงใด แต่หากขาดการโปรโมทให้กลุ่มเป้าหมายรับรู้ โอกาสในการปล่อยเช่าก็แทบจะเป็นศูนย์ ดังนั้น การทำการตลาดจึงเป็นหัวใจสำคัญ โดยเฉพาะการใช้ประโยชน์จากช่องทางออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์สื่อกลางด้านอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มโซเชียลมีเดีย หรือการเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้นๆ ให้ช่วยบริหารและจัดการข้อตกลงต่างๆ

นอกจากนี้ การทำการตลาดยังต้องอาศัยการนำเสนอที่น่าดึงดูด เช่น การถ่ายภาพและวิดีโอภายในบ้านให้ดูสว่าง โปร่งโล่ง และเป็นระเบียบ พร้อมทั้งระบุรายละเอียดของตัวบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก และเงื่อนไขการเช่าให้ครบถ้วนและชัดเจนที่สุด เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจของผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

การลงทุนอสังหาปล่อยเช่า ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการสร้างความมั่งคั่งระยะยาวที่จับต้องได้และมีความมั่นคงสูง แต่เพื่อให้การลงทุนครั้งนี้ประสบความสำเร็จสูงสุด ผู้ลงทุนจึงควรทำการบ้านและศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจ ตั้งแต่การวิเคราะห์และเลือกซื้อโครงการที่มีคุณภาพ บนทำเลที่มีศักยภาพการเติบโต การทำความเข้าใจความต้องการของผู้เช่า ไปจนถึงการบริหารจัดการการเงินและการตั้งราคาที่สมเหตุสมผล

หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน Vario Maison พร้อมนำเสนอตัวเลือกบ้านหลากหลายระดับราคาและรูปแบบที่คุ้มค่าสำหรับคุณ ตั้งแต่บ้านเดี่ยวย่านศรีวารี-บางนา และบ้านแฝดที่พร้อมตอบรับความต้องการของกลุ่มครอบครัวและนักลงทุนที่กำลังมองหาบ้านเช่าคุณภาพในย่านนี้อย่างครบครัน

Vario Maison โครงการบ้านที่น่าสนใจในย่านบางนา

Vario Maison คือ โครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว บางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก  โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด

สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่

Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ

Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl 

Call: 092-926-5959