“รั้วบ้าน” ถือเป็นส่วนประกอบสำคัญของบ้าน ที่ทำหน้าที่บ่งบอกอาณาเขตของที่ดินให้ชัดเจน และเป็นสิ่งที่ช่วยปกป้องความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยภายในบ้าน แถมยังช่วยให้บ้านดูสวยงามน่าอยู่ยิ่งขึ้น แต่หนึ่งในสิ่งที่หลายคนอาจไม่เคยทราบ คือ กฎหมายรั้วบ้านและระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

ในบทความนี้ Vario Maison จะพาทุกท่านมาเจาะลึกทุกประเด็นเกี่ยวกับรั้วบ้านและข้อกฎหมายที่ควรรู้ ครอบคลุมทั้งเรื่องการขออนุญาต ความสูงที่ถูกต้องตามมาตรฐาน ระยะร่นตามกฎหมาย และข้อกำหนดเกี่ยวกับรั้วร่วมกับเพื่อนบ้าน เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่ารั้วบ้านของคุณจะถูกสร้างขึ้นอย่างถูกต้อง ปลอดภัย และป้องกันปัญหาข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

กฎหมายรั้วบ้านที่ควรทราบ

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้นิยามคำว่า “อาคาร” ไว้อย่างกว้างขวาง ซึ่งครอบคลุมไปถึง “รั้ว” หรือ “กำแพง” ที่สร้างติดกับที่สาธารณะ หรือกั้นแบ่งเขตที่ดินด้วย นั่นหมายความว่า การก่อสร้างรั้วบ้านเป็นสิ่งที่ต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายอาคารนั่นเอง

ดังนั้น การทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อกฎหมายและข้อกำหนดต่างๆ ก่อนลงมือสร้างหรือต่อเติมรั้วบ้าน จึงเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรให้ความสำคัญ เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายได้ โดยมีรายละเอียดข้อกฎหมายที่สำคัญ ดังนี้

การขออนุญาตสร้างรั้วบ้าน

หากถามว่า “การสร้างรั้วบ้านจำเป็นต้องขออนุญาตเหมือนกับการสร้างอาคารทั่วไปหรือไม่” คำตอบนั้น ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและขนาดของรั้วบ้านดังกล่าว โดยมีเกณฑ์พิจารณาดังนี้

• รั้วที่ต้องขออนุญาต: ได้แก่ รั้วด้านที่ติดกับ “ที่สาธารณะ” (อาทิ ถนน, ซอย, ทางเท้า หรือคลองสาธารณะ) และรั้วที่มีความสูงเกิน 10 เมตร ไม่ว่าจะอยู่ติดที่สาธารณะหรือไม่ รั้วลักษณะนี้จะถูกจัดเป็น “อาคาร” ตามกฎหมาย ซึ่งเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องยื่นแบบแปลนเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขตหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นให้เรียบร้อยก่อนเริ่มดำเนินงาน
• รั้วที่ไม่ต้องขออนุญาต: ได้แก่ รั้วที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชนกับที่ดินเอกชนด้วยกัน เช่น รั้วกั้นระหว่างแปลงบ้านของเรากับเพื่อนบ้าน หากความสูงไม่เกิน 10 เมตร ก็สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องยื่นเรื่องขออนุญาต

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะต้องขออนุญาตหรือไม่ การก่อสร้างยังคงต้องคำนึงถึงความมั่นคงแข็งแรง และปฏิบัติตามข้อกำหนดเรื่องระยะร่นและเขตที่ดินอย่างเคร่งครัด เพื่อความปลอดภัยและไม่ให้เป็นการละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน

แนวรั้วและความสูงของรั้วบ้านที่ถูกต้อง

ความสูงและแนวรั้วบ้านเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่มีข้อกำหนดชัดเจน โดยแบ่ง

• รั้วที่อยู่ติดกับพื้นที่สาธารณะ: แนวรั้วจะต้องอยู่ในพื้นที่บ้านทั้งหมด ห้ามมีส่วนที่รุกล้ำพื้นที่สาธารณะ และสามารถสร้างแนวรั้วได้สูงสุดไม่เกิน 3 เมตร โดยวัดจากระดับทางเท้าหรือพื้นถนนสาธารณะ หากจำเป็นต้องสร้างสูงกว่านี้ จะต้องเว้นระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดินเข้ามาตามสัดส่วนความสูงที่เพิ่มขึ้น
  • ยกเว้นในเขตกรุงเทพมหานคร เช่น บ้านแฝดในลาดกระบัง ที่หากถนนมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร รั้วบ้านจะมีความสูงได้ไม่เกิน 2 เมตร
• รั้วที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชน (รั้วระหว่างบ้าน): สามารถสร้างแนวรั้วได้บนที่ดินของตน หรือตามที่ตกลงกับเพื่อนบ้านว่าจะอยู่ที่กึ่งกลางเส้นแบ่งเขตหรือในที่ดินของใคร ส่วนความสูงนั้นไม่ได้มีกำหนดไว้ตายตัวเช่นกัน แต่ควรระวังไม่ให้การก่อสร้างนั้นละเมิดเพื่อนบ้าน เช่น การสร้างรั้วบ้านที่สูงเกินไปจนปิดกั้นทางลมและแสงแดด หรือสร้างความเดือดร้อนรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะบ้านแฝดที่มีบางส่วนของอาคารเชื่อมกัน จนอาจเกิดความสับสนในเขตแดนได้

รูปแบบของรั้วที่ถูกต้องตามกฎหมาย

นอกจากเรื่องความสูงแล้ว รูปแบบและลักษณะทางกายภาพของรั้วก็มีข้อควรระวังเช่นกัน โดยเฉพาะบ้านที่ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนน ซึ่งกฎหมายกำหนดว่าหากที่ดินอยู่ตรงมุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา รั้วบ้านหรือกำแพงกั้นตรงมุมถนนนั้นจะต้องมีการปาดมุม โดยให้มีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร เพื่อเปิดทัศนวิสัยให้กับผู้ที่สัญจรไปมาได้อย่างปลอดภัย

ในส่วนของวัสดุที่ใช้ก่อสร้างหรือต่อเติม ก็มีข้อห้ามในการใช้วัสดุที่อาจก่อให้เกิดอันตรายร้ายแรงต่อผู้อื่น เช่น การนำเศษแก้ว ปลายเหล็กแหลม หรือลวดหนามมาติดตั้งบนรั้ว ซึ่งเสี่ยงต่อการเกิดอันตรายแก่ผู้ที่สัญจรไปมาและอาจทำให้เจ้าของบ้านมีความผิดฐานทำให้ผู้อื่นบาดเจ็บได้

กฎหมายรั้วบ้านติดกัน มีอะไรที่ควรทราบบ้าง?

กฎหมายเกี่ยวกับรั้วบ้านติดกันเป็นสิ่งที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพื่อป้องกันปัญหาเพื่อนบ้านทะเลาะกันเรื่องรั้วบ้านของแต่ละฝั่ง โดยหากรั้วนั้นตั้งอยู่บนเส้นแบ่งแดนกรรมสิทธิ์พอดี ตามกฎหมายให้ถือว่ารั้วนั้นเป็น “กรรมสิทธิ์ร่วม” ของเจ้าของที่ดินทั้งสองฝั่ง นั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือดูแลรักษาจะต้องรับผิดชอบร่วมกันฝ่ายละครึ่ง และห้ามฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำการดัดแปลง ต่อเติม หรือรื้อถอนรั้วนั้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย หากคุณต้องการทำรั้วใหม่ให้กับบ้านของตน คุณอาจต้องสร้างรั้วใหม่ในเขตที่ดินของตัวเองโดยไม่ยุ่งกับรั้วเดิม หรือเจรจาทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับเพื่อนบ้านให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ

ข้อควรทราบเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบรั้วบ้านจัดสรร

สำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร อาทิ โครงการบ้านแฝดบางนา และบ้านเดี่ยวบางนาของ Vario Maison นอกจากเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านยังจำเป็นต้องปฏิบัติตาม “ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” ของโครงการนั้นๆ ควบคู่กันไปด้วย

โดยแต่ละโครงการต่างมีระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับรูปแบบ ความสูง วัสดุ หรือแม้แต่โทนสีของรั้ว เพื่อรักษาทัศนียภาพและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของส่วนรวม นอกจากนี้ ยังอาจมีข้อห้ามเฉพาะ เช่น ห้ามต่อเติมรั้วทึบปิดหน้าบ้าน หรือห้ามทำการก่อสร้างในวันหยุด เพื่อลดผลกระทบต่อเพื่อนบ้านข้างเคียง

ดังนั้น เพื่อให้การก่อสร้างหรือต่อเติมรั้วเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด เจ้าของบ้านควรดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้

• ตรวจสอบระเบียบของโครงการ: ติดต่อสำนักงานนิติบุคคลเพื่อศึกษาข้อบังคับและข้อจำกัดโดยละเอียด
• ยื่นแบบขออนุญาต: จัดส่งแบบแปลนให้กับนิติบุคคลเพื่อขออนุมัติตามขั้นตอนของแต่ละโครงการ
• แจ้งเพื่อนบ้านให้ทราบ: แจ้งรายละเอียดแก่เพื่อนบ้านข้างเคียงล่วงหน้า เพื่อสร้างความเข้าใจและรักษาความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน

รั้วบ้านที่สวยงามและถูกต้องตามกฎหมาย ไม่เพียงแต่ทำหน้าที่ปกป้องความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัย การเคารพกฎกติกาและสิทธิของส่วนรวม ที่จะช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทในอนาคต ส่งเสริมให้บ้านเป็นพื้นที่แห่งความสุข และสร้างสภาพแวดล้อมในชุมชนให้น่าอยู่อย่างยั่งยืน

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและความคุ้มค่า Vario Maison พร้อมเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ กับบ้านราคา 6 ล้าน ย่านบางนาที่รอให้คุณเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทำเลศรีวารี – บางนาดีไซน์เรียบหรูที่เน้นความเป็นส่วนตัว หรือบ้านแฝดศรีวารีที่มีฟังก์ชันครบครันสำหรับทุกคนในครอบครัว

Vario Maison โครงการบ้านที่น่าสนใจในย่านบางนา

Vario Maison คือ โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก  โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison มีประเภทบ้านจัดสรรให้เลือก 2 รูปแบบ คือ บ้านเดี่ยว และบ้านแฝดสุวรรณภูมิ-บางนา ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด

สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่

Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ

Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl 

Call: 092-926-5959