การเลือกซื้อบ้านหลังแรก ถือเป็นเรื่องที่ท้าทายสำหรับใครหลายๆ คนที่กำลังอยู่ในช่วงตั้งตัว เพราะนอกจากบ้านจะเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายใหญ่ที่ต้องรับผิดชอบแล้ว ว่าที่เจ้าของบ้านมือใหม่หลายๆ คนก็เริ่มสงสัยว่าหากอยากซื้อบ้าน เริ่มยังไงจึงจะเหมาะสม ไม่เป็นภาระหรือสร้างปัญหาภายหลัง และนอกจากค่าใช้จ่าย เช่น ค่าดาวน์บ้าน ค่าผ่อนบ้านแล้ว ยังมีเรื่องอื่นๆ ที่ควรใส่ใจก่อนซื้อบ้านหรือไม่

ในบทความนี้ Vario Maison ขอเอาใจคนอยากซื้อบ้าน ด้วย 5 เคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านหลังแรก ให้ได้บ้านที่ถูกใจ ตอบโจทย์ทั้งความต้องการ การใช้ชีวิต ความคุ้มค่า และข้อห้ามที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อให้คุณได้บ้านที่ต้องการอย่างแท้จริง

1. เช็กความพร้อมทางการเงินในการซื้อบ้าน

ในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวบางนา หรือบ้านแฝดศรีวารีก็ตาม สิ่งแรกที่ต้องทำคือการประเมินความพร้อมทางการเงินของตัวเองอย่างรอบคอบ โดยตรวจสอบรายได้-รายจ่ายประจำเดือนว่ามีเงินเหลือเพียงพอจากค่าใช้จ่ายหลักสำหรับการผ่อนชำระหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วค่าผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิ เพื่อให้ยังมีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ และเงินสำรองฉุกเฉิน

สำหรับคนที่ต้องการเลือกผ่อนหรือกู้ซื้อบ้าน ควรตรวจสอบประวัติเครดิตบูโรของตัวเองด้วย เพราะประวัติที่มีปัญหานั้นอาจส่งผลกระทบต่อการอนุมัติสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับ หากยังมีหนี้สินอื่นๆ อยู่ เช่น หนี้บัตรเครดิต ค่างวดรถยนต์ ควรพยายามชำระให้หมดหรือลดลงก่อน เพื่อเพิ่มโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติคำขอสินเชื่อบ้าน

1.1 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก

• เงินดาวน์บ้าน: โดยทั่วไปอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน เช่น บ้านราคา 6 ล้าน บางนา มักจะคิดเงินดาวน์บ้านอยู่ที่ประมาณ 600,000 – 1.2 ล้านบาท หากชำระเงินดาวน์มากขึ้น ก็จะช่วยลดภาระค่าผ่อนรายเดือนและดอกเบี้ยในระยะยาวได้
• เงินสำรองฉุกเฉิน: ควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 6 เดือนสำหรับค่าใช้จ่ายประจำวัน เผื่อกรณีเกิดเหตุไม่คาดคิด เช่น เจ็บป่วย ตกงาน หรือมีค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน
• ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์: ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง และค่าอากรแสตมป์ รวมแล้วประมาณ 3-4% ของราคาบ้าน
• งบประมาณสำหรับเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน: ควรเผื่อไว้สำหรับการตกแต่งบ้านให้เข้ากับไลฟ์สไตล์และความต้องการของตนเอง

2. เลือกประเภทบ้านและทำเลที่ต้องการ

การเลือกซื้อบ้านหลังแรก ต้องคำนึงถึงประเภทบ้านที่เหมาะสมกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต เพื่อให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจและคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุน

2.1 เลือกประเภทบ้านตามขนาดครอบครัว

หากเป็นครอบครัวใหญ่ ที่มีสมาชิกหลายคน หรือวางแผนจะมีเจ้าตัวน้อยเพิ่มในอนาคต ควรเลือกบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่ มีจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยเพียงพอสำหรับสมาชิกแต่ละคน พร้อมพื้นที่ภายนอกบ้านสำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน 

สำหรับครอบครัวขนาดกลาง หรือครอบครัวเล็กที่ประกอบด้วยพ่อ-แม่-ลูก ตัวเลือกอย่างบ้านแฝดก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยขนาดที่พอเหมาะ ไม่ใหญ่หรือเล็กเกินไป ทำให้บ้านแฝดป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย

นอกจากขนาดบ้านแล้ว ดีไซน์และสไตล์การออกแบบของบ้านแต่ละหลังก็เป็นตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เช่น บ้านเดี่ยว ICON ของ Vario Maison ที่ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ที่เน้นความเรียบง่ายแต่หรูหรา และมีพื้นที่โปร่งโล่งแบบ Double Volume ช่วยให้บ้านดูกว้างขวางและปลอดโปร่ง อากาศถ่ายเทมากขึ้น ใครที่กำลังมองหาบ้านที่มีเพดานสูงๆ บ้านเดี่ยว ICON ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่อยากแนะนำ

2.2 การเลือกทำเลที่ดีสำหรับบ้านหลังแรก

นอกจากประเภทบ้านแล้ว ทำเลก็เป็นส่วนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะทำเลที่ดีจะส่งผลต่อทั้งคุณภาพชีวิต ความสะดวกสบาย การพัฒนาต่างๆ และมูลค่าของบ้านในอนาคต โดยการเลือกซื้อบ้านหลังแรกนั้น ควรพิจารณาทำเลจากปัจจัยเหล่านี้

• ความสะดวกในการเดินทาง: ควรเลือกทำเลที่ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน หรือมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวกหรือเข้าถึงง่าย เช่น สถานีรถไฟฟ้า จุดขึ้น-ลงทางด่วน หรือถนนสายหลัก เพื่อความสะดวกสบายและประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางมากขึ้น
• แหล่งอำนวยความสะดวก: ตรวจสอบว่าพื้นที่โดยรอบมีห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านอาหาร ร้านค้า โรงพยาบาล สถานีตำรวจ และสถานศึกษาอยู่ใกล้เคียงหรือไม่ เพื่อความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน
• สภาพแวดล้อมและความปลอดภัย: สำรวจชุมชนโดยรอบว่ามีความปลอดภัย ไม่ดูเปลี่ยวหรืออันตรายเกินไป ไม่มีมลพิษในด้านต่างๆ และมีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัย
• ศักยภาพในการเติบโต: เลือกทำเลที่มีแผนพัฒนาในอนาคต เช่น มีโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ มีห้างใหม่เปิดในทำเล หรือมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ

การเลือกทำเลที่ดี เช่นบ้านเดี่ยวศรีวารี-บางนาที่ติดทางด่วน เข้าถึงง่าย หรือบ้านแฝดสุวรรณภูมิที่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ นอกจากจะทำให้การใช้ชีวิตในบ้านสมบูรณ์แบบขึ้นแล้ว ยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอีกด้วย

3. เลือกโครงการที่น่าเชื่อถือและมีคุณภาพ

การเลือกซื้อบ้านหลังแรกจากโครงการที่เชื่อถือได้ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นเดียวกัน เพราะตัวโครงการและผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือ มีประสบการณ์และได้รับการตอบรับที่ดี ก็จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านที่กำลังสนใจนั้นปลอดภัยและได้คุณภาพ คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปอย่างแน่นอน โดยการพิจารณานั้น ควรคำนึงจากปัจจัยเหล่านี้

• ชื่อเสียงและประสบการณ์ของเจ้าของโครงการ: ศึกษาประวัติและโครงการที่ผ่านมาของเจ้าของโครงการว่ามีความน่าเชื่อถือ มีการส่งมอบโครงการตรงตามเวลา และมีฐานะการเงินที่มั่นคง
• รีวิวจากผู้อยู่อาศัย: หาข้อมูลจากผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการนั้นๆ หรือโครงการอื่นๆ ของเจ้าของโครงการว่ามีรีวิวที่ดี มีความคิดเห็นอย่างไร หรือมีปัญหาอะไรแอบแฝงหรือไม่
• สำรวจโครงการเพื่อดูสภาพบ้านจริง: ตรวจสอบสภาพจริงของบ้าน ความเรียบร้อย ระบบน้ำ-ไฟ และสิ่งอื่นๆ ที่ภาพโฆษณาหรือโบรชัวร์อาจสื่อไม่ครบถ้วน
• พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมใช้งานและได้รับการดูแลรักษาดีหรือไม่ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ

4. พิจารณาฮวงจุ้ยบ้านที่สนใจ

ในการเลือกซื้อบ้าน ฮวงจุ้ยก็เป็นหนึ่งในปัจจัยด้านความเชื่อที่สำคัญเช่นกัน เพราะฮวงจุ้ยของบ้านจะส่งผลต่อความเป็นอยู่ โชคลาภ และความสำเร็จของผู้อยู่อาศัยด้วย โดยฮวงจุ้ยบ้านมีจุดต้องพิจารณาหลักๆ ดังนี้

• ทิศบ้าน: เลือกทิศบ้านที่เหมาะสมกับปีเกิดของเจ้าของบ้าน เช่น ผู้ที่เกิดปีชวด-กุนจะเหมาะกับทิศตะวันตกและเหนือ เป็นต้น
• ตำแหน่งห้องนอน ห้องนอนหลักควรอยู่ในตำแหน่งที่เงียบสงบ เพื่อความเป็นส่วนตัวและการพักผ่อนที่ดี
• ประตูทางเข้า ประตูหน้าบ้านไม่ควรตรงกับประตูหลังบ้าน เพราะจะทำให้พลังงานไหลผ่านออกไปโดยตรง ไม่สะสมอยู่ภายในบ้าน นอกจากนี้ประตูทางเข้าควรกว้างขวาง ไม่มีสิ่งกีดขวาง เพื่อให้บ้านรับพลังงานดีได้อย่างเต็มที่

5. ตรวจสอบเอกสารและสัญญาอย่างละเอียด

ขั้นตอนสำคัญของการเลือกซื้อบ้านหลังแรก ที่ไม่ควรมองข้าม คือการตรวจสอบเอกสารและสัญญาต่างๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต โดยเอกสารหลักที่ควรตรวจสอบให้ดี มีดังนี้

• สัญญาจะซื้อจะขาย: อ่านรายละเอียดทุกข้อ ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน เงื่อนไขการชำระเงิน กำหนดเวลาส่งมอบบ้าน และเงื่อนไขอื่นๆ ให้ครบถ้วน
• โฉนดที่ดิน: ตรวจสอบความชัดเจนของกรรมสิทธิ์ว่าเป็นของผู้พัฒนาโครงการจริง ไม่มีภาระผูกพัน ไม่ติดจำนอง และตรวจสอบเนื้อที่ว่าตรงตามที่ระบุในสัญญา
• ใบอนุญาตก่อสร้าง: ตรวจสอบว่าโครงการได้รับอนุญาตก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมาย และบ้านที่ซื้อมีใบอนุญาตครบถ้วนหรือไม่
• เงื่อนไขการผ่อนชำระ: เช็กอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ ค่าธรรมเนียมต่างๆ และเงื่อนไขในการผ่อนชำระก่อนกำหนดหากต้องการชำระก่อนเวลา
• เงื่อนไขการรับประกัน: ตรวจสอบระยะเวลาการรับประกันบ้าน ขอบเขตการรับประกันครอบคลุมอะไรบ้าง และวิธีการเคลมประกันเมื่อเกิดปัญหาในอนาคต

เช็กลิสต์เพื่อความมั่นใจก่อนซื้อบ้าน

นอกจากเคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านหลังแรกแล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือการรู้จักข้อห้ามในการเลือกซื้อบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจนำมาซึ่งปัญหาในอนาคต โดยมีข้อควรระวัง ดังนี้

1. ตัดสินใจเร็วเกินไป

อย่าตัดสินใจซื้อบ้านทันทีแม้จะเจอโครงการที่ชอบ เช่นบ้านแฝดบางนา หรือบ้านแฝดลาดกระบังที่ตรงตามความต้องการ ควรใช้เวลาเปรียบเทียบบ้านเหล่านี้กับโครงการอื่นๆ พิจารณาข้อดี-ข้อเสีย อย่างรอบคอบ และให้เวลาตัวเองคิดอย่างเต็มที่ก่อนตัดสินใจ

2. ไม่อ่านสัญญาให้ละเอียด

การอ่านสัญญาแบบผ่านๆ หรือข้ามไปเลยโดยไม่อ่าน อาจทำให้คุณพลาดเงื่อนไขสำคัญ เช่น ค่าปรับกรณีผิดสัญญา ข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์จากบ้าน หรือเงื่อนไขการรับประกัน ผู้ซื้อบ้านจึงควรอ่านสัญญาทุกข้ออย่างละเอียด หากมีส่วนที่ไม่เข้าใจควรสอบถามจากผู้เชี่ยวชาญก่อนลงนามเสมอ

3. กู้เงินเกินความสามารถ

แม้ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ให้คุณได้เต็มจำนวน แต่ก็ไม่ควรกู้เต็มวงเงินที่ได้รับอนุมัติ จนเกินกว่าภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน เช่น ค่าอาหาร ค่ารักษาพยาบาล ค่าเล่าเรียน และควรเหลือเงินสำรองไว้อย่างน้อย 6 เดือน เพื่อไม่ให้การผ่อนบ้านกลายเป็นภาระหนักจนกระทบต่อการใช้ชีวิตได้

4. ไม่ตรวจสอบสภาพบ้านจริงก่อนซื้อ

การไม่ลงพื้นที่ตรวจสอบบ้านด้วยตัวเอง อาจทำให้พบปัญหาของบ้านหลังย้ายเข้าอยู่ เช่น ระบบไฟฟ้า-ประปาไม่ทำงาน มีรอยแตกร้าวที่ผนังหรือเพดาน สภาพจริงไม่ตรงตามที่โฆษณา หรือขนาดห้องเล็กกว่าที่คิด ควรไปดูบ้านตัวอย่างและบ้านจริงก่อนตัดสินใจเสมอ

5. เลือกทำเลผิด

การเลือกซื้อบ้านในทำเลที่ไม่เหมาะสม เช่น ห่างไกลจากแหล่งงานมากเกินไป ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง หรืออยู่ในพื้นที่ที่มีปัญหาน้ำท่วมบ่อย จะส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและเพิ่มค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันอย่างมาก และยังส่งผลต่อมูลค่าในอนาคตอีกด้วย

6. ไม่เหลือเงินสำรองฉุกเฉิน

การใช้เงินออมทั้งหมดเป็นเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านโดยไม่เหลือเงินสำรองเลย ถือเป็นสิ่งที่อันตรายมากๆ เพราะเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินต่างๆ เช่น สมาชิกครอบครัวเจ็บป่วยต้องเข้าโรงพยาบาล รถเสีย บ้านต้องซ่อมแซม หรือมีปัญหาทางการเงินอื่นๆ ก็อาจทำให้การผ่อนบ้านของคุณติดขัด และอาจส่งผลกระทบอื่นๆ ได้

การเลือกซื้อบ้านหลังแรกอาจไม่ใช่เรื่องง่ายๆ แต่ด้วยการเตรียมตัวที่ดี ก็สามารถทำให้การซื้อบ้านต่างๆ ไม่ใช่เรื่องยากเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นการเช็กความพร้อมทางการเงิน การเลือกประเภทบ้านและทำเลที่เหมาะสม การเลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ และการสำรวจสภาพบ้านจริง เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงความต้องการและคุ้มค่าที่สุด หากคุณพร้อมแล้วที่จะก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ลองมาดูโครงการที่น่าสนใจในทำเลศักยภาพสูงอย่าง Vario Maison กัน

Vario Maison โครงการบ้านที่น่าสนใจในย่านบางนา

Vario Maison คือ โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก  โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison มีประเภทบ้านจัดสรรให้เลือก 2 รูปแบบ คือ บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด สุวรรณภูมิ-บางนา มาพร้อมกับบ้านราคา 6 ล้าน บางนาที่ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด

สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่

Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ

Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl 

Call: 092-926-5959