การมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของหลายคน และเมื่อถึงช่วงเวลาที่เราพร้อมจะก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก การเตรียมตัวที่ดีจะช่วยให้ทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่นและได้บ้านที่ตรงใจที่สุด แม้ว่าการซื้อบ้านราคา 8 ล้าน บางนาอาจดูเป็นเรื่องใหญ่ แต่เมื่อเรามีความรู้และเตรียมความพร้อมอย่างถูกต้อง การซื้อบ้านก็จะเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด

ในบทความนี้ Vario Maison จะพาทุกคนมารู้จักกับขั้นตอนสำคัญและสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน เพื่อให้เราตัดสินใจของเราเป็นไปอย่างมั่นใจ ปลอดภัย และคุ้มค่าที่สุด

อยากซื้อบ้าน ต้องเตรียมตัวเรื่องอะไรบ้าง

เวลาที่เราอยากซื้อบ้านนั้น บางคนอาจจะคิดถึงการเตรียมเงินก้อนใหญ่ หรือพิธีการต่างๆ ที่ดูวุ่นวาย แต่ความจริงแล้วการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านใหม่นั้น ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่หลายคนคิด ขอเพียงแค่การเตรียมตัวให้พร้อมในหลายๆ ด้าน ก็จะช่วยให้เราได้บ้านในฝันอย่างมั่นใจและปลอดภัย สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อบ้าน มาดูกันว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง เพื่อให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่ายและสะดวกสบายกว่าเดิม

1. เตรียมความพร้อมด้านการเงิน

สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน การเตรียมตัวทางการเงินคือขั้นตอนแรกที่หลายๆ คนอาจจะกังวล แต่หากเราสามารถประเมินสถานการณ์ทางการเงินของตนเองอย่างรอบคอบ การเตรียมความพร้อมด้านการเงินก็จะไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป เพียงแค่ทำความเข้าใจรายได้และรายจ่ายของตนเองให้ชัดเจน โดยการบันทึกรายได้และรายจ่ายประมาณ 3-6 เดือน เพื่อดูว่าเราสามารถจัดสรรงบประมาณสำหรับบ้านได้เท่าไหร่บ้าง และเพียงพอสำหรับบ้านในฝันที่เล็งไว้หรือไม่

และในปัจจุบัน การซื้อบ้านมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่อย่างที่เคยเป็นในอดีต ทำให้โครงบ้านจัดสรรหลายๆ แห่งมาพร้อมกับแพ็กเกจพิเศษช่วยให้ผู้ที่อยากซื้อบ้านสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อด้วยเงินสดเพื่อประหยัดดอกเบี้ย หรือการใช้สินเชื่อบ้านที่ช่วยแบ่งเบาภาระด้วยการทยอยจ่ายในแต่ละเดือน ทำให้ตอบโจทย์คนส่วนใหญ่ที่กังวลว่าการซื้อบ้านสักหลังจะเป็นภาระจนเกินไป โดยแนะนำให้กำหนดค่าผ่อนบ้านต่อเดือนไว้ประมาณ 30-40% ของรายได้ เพื่อให้มีเงินเหลือใช้จ่ายในชีวิตประจำวันอย่างสบายใจ

และนอกจากราคาบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมไว้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ค่าประกันภัย ค่าตรวจสอบที่ดิน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และเงินสำรองสำหรับการตกแต่งบ้าน ที่ควรเตรียมไว้ก่อนที่จะตัดสินใจอยากซื้อบ้าน

2. เช็กเครดิตบูโรและจัดการหนี้สินให้เรียบร้อย

สำหรับใครคิดจะขอกู้เพราะอยากซื้อบ้านต้องให้ความสำคัญกับเครดิตบูโรให้ดี เพราะคะแนนเครดิตบูโรถือเป็นตัวชี้วัดความน่าเชื่อถือในการชำระหนี้ของเรา หากมีการชำระหนี้ตามเวลา ครบทุกงวด ทำให้คะแนนเครดิตบูโรของเราดูดีและน่าเชื่อถือ โดยธนาคารจะใช้ข้อมูลเหล่านี้มาประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน หากเรามีคะแนนเครดิตที่ดีจะช่วยให้การขอกู้สินเชื่อบ้านทำได้ง่ายขึ้น

เครดิตบูโรอาจฟังดูเป็นเรื่องที่น่ากังวล แต่ขอเพียงชำระหนี้ที่มีอยู่ให้ตรงเวลาเป็นประจำ คะแนนเครดิตของเราก็จะดีขึ้นเอง และเมื่อมีคะแนนเครดิตที่ดี การขอสินเชื่อบ้านก็จะผ่านได้ง่ายดาย ดังนั้น ใครที่อยากซื้อบ้าน แล้วยังมีภาระหนี้สินบางอย่าง ควรจัดการชำระหนี้ต่างๆ ให้เรียบร้อย มีการจัดทำตารางหนี้ทั้งหมดและวางแผนการชำระให้เป็นระบบ เพื่อให้เราสามารถจัดการหนี้สินได้อย่างตรงเวลาและไม่กระทบต่อความน่าเชื่อถือ

นอกจากเรื่องหนี้สินแล้ว ธนาคารและสถาบันการเงินส่วนใหญ่มักจะขอตรวจสอบการเดินบัญชีย้อนหลัง หรือสเตทเมนท์ (Bank Statement) อย่างน้อย 6 เดือน เพื่อใช้พิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของเรา และใช้ประกอบการตัดสินใจอนุมัติสินเชื่อ ทำให้นอกจากการจัดการหนี้สินแล้ว การจัดการกับรายได้และรายจ่ายก็เป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน

3. เลือกทำเลที่สนใจ

การเลือกทำเล ถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับคนที่อยากซื้อบ้าน เพราะทำเลที่ดีจะส่งผลต่อทั้งคุณภาพชีวิตและการลงทุนที่คุ้มค่า โดยการเลือกทำเลที่ดีนั้น ก็ไม่ได้มีซับซ้อนอะไรมากมาย เพียงคิดว่าเราอยากใช้ชีวิตแบบไหน อยากอยู่ใกล้อะไร แล้วหาทำเลที่ตอบโจทย์นั้นๆ เช่น บ้านที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล สถานที่ทำงาน หรือ ติดทางด่วน รถไฟฟ้า ระบบขนส่งใดๆ จากนั้นก็แค่ตรวจสอบสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำว่าครบครัน ไม่มีปัญหาในการใช้งาน รวมถึงความปลอดภัยในพื้นที่ เพียงเท่านี้เราก็จะได้ทำเลในฝันแล้ว

และอีกหนึ่งสิ่งที่คนอยากซื้อบ้านไม่ควรมองข้าม คือการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างเส้นทางถนน รถไฟฟ้าสายใหม่ หรือโครงการขนาดใหญ่ๆ เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน พื้นที่เศรษฐกิจ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ทำให้ทำเลมีความน่าสนใจ ดึงดูดสิ่งใหม่ๆ เข้ามาในพื้นที่ได้

4. สำรวจโครงการบ้านจริง

การไปดูตัวอย่างบ้านจริง ก็ถือเป็นขั้นตอนสำคัญเช่นกัน เมื่อเรามีทำเลที่สนใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการศึกษาโครงการบ้านต่างๆ ในพื้นที่ และเยี่ยมชมโครงการเพื่อดูบ้านและสถานที่จริง เช่น บ้านเดี่ยวลาดกระบังที่สร้างเสร็จแล้ว หรือแบบจำลองของโครงการบ้านแฝดลาดกระบังที่สนใจ โดยควรตรวจสอบตั้งแต่ขนาดของบ้าน ฟังก์ชันการใช้งาน คุณภาพวัสดุก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา การระบายอากาศ และความแข็งแรงของโครงสร้างบ้าน รวมถึงการสอบถามเจ้าหน้าที่ประจำโครงการสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

นอกจากสภาพบ้านจริงแล้ว สภาพแวดล้อมของชุมชนที่อยากซื้อบ้านเองก็สำคัญเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบจัดการขยะในโครงการ สภาพสังคมของเพื่อนบ้านต่างๆ และควรไปสำรวจโครงการอื่นๆ นอกจากโครงการบ้านที่สนใจในพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อนำข้อมูลของแต่ละที่มาเปรียบเทียบคุณภาพ ราคา และความคุ้มค่า และช่วยให้เราสามารถตัดสินใจเลือกบ้านที่ตรงใจที่สุด

5. ศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาและโครงการ

สำหรับคนที่อยากซื้อบ้าน แล้วโครงการที่สนใจยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมมาช่วยในการตัดสินใจ ศึกษาข้อมูลและประวัติของผู้พัฒนาโครงการบ้านนั้นๆ ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นในบ้านที่อยากซื้อได้เช่นกัน โดยอาจศึกษาจากผลงานและการรีวิวของลูกค้าในโครงการต่างๆ ข่าวสารที่เกี่ยวข้อง และความมั่นคงทางการเงินของบริษัท เพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา และความเชื่อมั่นว่าเราจะได้รับบ้านที่มีคุณภาพ ส่งมอบได้ตามเวลาที่กำหนด และได้รับการดูแล การรับประกันหลังการขายที่ดีเยี่ยม

ส่วนโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว นอกจากข้อมูลผู้พัฒนา การศึกษาข้อมูลโครงการนั้นๆ ก็สำคัญเช่นเดียวกัน เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่เราตัดสินใจซื้อจะไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง โดยข้อมูลที่สำคัญ มีตั้งแต่อายุโครงสร้าง ที่หากมากเกินไปอาจเพิ่มความเสี่ยงในการบำรุงรักษา ปัญหาภายในชุมชน การดูแลของนิติบุคคลและผู้พัฒนาว่ามีความใส่ใจ หรือเรื่องอะไรบ้างที่ควรต้องระวัง ทั้งหมดนี้ช่วยให้เราตัดสินใจอยากซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นไม่น้อย

6. เตรียมเอกสารต่างๆ ให้พร้อม

เมื่อมั่นใจว่าตนเองอยากซื้อบ้านที่ต้องการแล้ว นอกจากเรื่องเงินที่ต้องเตรียมให้พร้อม เอกสารต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนการซื้อบ้านเดี่ยวสุวรรณภูมิ ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ แม้จะฟังดูน่าปวดหัว แต่เอกสารหลักที่ใช้ในการซื้อบ้านส่วนใหญ่นั้น มีเพียงแค่ 3 ประเภทหลักๆ ได้แก่

เอกสารประจำตัว

เอกสารพื้นฐานที่ต้องใช้ในการยืนยันตัวตน ได้แก่

• บัตรประชาชน ทั้งฉบับจริงและสำเนา (ต้องไม่หมดอายุ)
• สำเนาทะเบียนบ้านที่แสดงที่อยู่ปัจจุบัน
• หนังสือแสดงการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (หากเคยเปลี่ยนชื่อ)
• ใบสมรส/ใบหย่า ทั้งฉบับจริงและสำเนา (สำหรับผู้ที่สมรสแล้ว)

เอกสารแสดงรายได้

เอกสารที่พิสูจน์ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อและผู้กู้ ได้แก่

สำหรับพนักงานเงินเดือน

• หนังสือรับรองเงินเดือน: จากบริษัทหรือหน่วยงานที่สังกัด
• สลิปเงินเดือน (Payslip): ในช่วงย้อนหลัง 3-6 เดือน เพื่อแสดงรายได้หรือค่าแรงที่เราได้รับ
• รายการเดินบัญชี หรือสเตทเมนท์ (Statement): ใช้แสดงรายการการเคลื่อนไหวทางการเงินของบัญชีธนาคารในช่วงย้อนหลัง 6-12 เดือน 
• หนังสือรับรองการทำงาน: ระบุตำแหน่ง อายุงาน ใช้เพื่ออ้างอิงการทำธุรกรรมทางการเงิน

สำหรับผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว หรือเจ้าของกิจการ

แบ่งเป็นกรณีที่มีการจดทะเบียนและไม่จดทะเบียนบริษัท

• กรณีที่มีการจดทะเบียน
  • สำเนาทะเบียนการค้า: หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (หากธุรกิจมีการจดทะเบียน)
  • รายชื่อผู้ถือหุ้น
  • สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
  • รายการเดินบัญชี หรือสเตทเมนท์: ในช่วงย้อนหลัง 1 ปี
  • หลักฐานการเสียภาษี
  • ข้อมูลอ้างอิงของธุรกิจ: เช่น ที่อยู่ รูปถ่าย เป็นต้น
• กรณีที่ไม่มีการจดทะเบียน
  • รายการเดินบัญชี หรือสเตทเมนท์: ในช่วงย้อนหลัง 1 ปี
  • บัญชีรายรับ – รายจ่าย: ในช่วงย้อนหลัง 1 ปี
  • บิลจัดซื้อ – ขาย: ในช่วงย้อนหลัง 6 เดือน
  • ข้อมูลอ้างอิงของธุรกิจ: เช่น ที่อยู่ รูปถ่าย เป็นต้น
  • สัญญาเช่าหรือเอกสารการเช่าอื่นๆ: ในกรณีที่ใช้พื้นที่เช่าประกอบธุรกิจ

เอกสารหลักประกัน

เป็นเอกสารแสดงหลักประกันสำหรับพิสูจน์ความสามารถในการชำระหนี้ โดยจะแบ่งตามทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันเพิ่มเติม (นอกจากบ้านที่จะซื้อ) เช่น

หากมีที่ดิน/บ้าน

• โฉนดที่ดิน หรือ นส.3ก: สำหรับที่ดินที่ตนเองเจ้าของ
• ใบประเมินราคาทรัพย์สิน: จากบริษัทประเมินที่ธนาคารรับรอง
• ภาพถ่ายทรัพย์สิน: แสดงสภาพทรัพย์สินในปัจจุบัน

หากมีรถยนต์

• สำเนาเล่มทะเบียนรถ
• ใบประเมินราคาทรัพย์สิน
• ภาพถ่ายทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม เอกสารข้างต้นที่กล่าวมานั้น ถือเป็นเอกสารเบื้องต้นในการติดต่อหน่วยงานต่างๆ ทั้งนี้ ควรสอบถามกับหน่วยงานแต่ละแห่ง ว่าต้องใช้เอกสารใดบ้าง เพื่อการดำเนินการต่างๆ นั้นเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด

7. เลือกสินเชื่อบ้านที่ต้องการ

ขั้นตอนสุดท้ายที่คนอยากซื้อบ้านต้องจัดการ คือ การเลือกสินเชื่อบ้านที่สนใจสำหรับการกู้ซื้อบ้าน โดยในปัจจุบัน มีธนาคารและสถาบันการเงินมากมายที่มีบริการปล่อยสินเชื่อบ้าน และแต่ละแห่งเองต่างมีทั้งวงเงินและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน หากมีการเลือกสินเชื่อที่ไม่เหมาะ อาจสร้างปัญหาและความลำบากในอนาคตได้ และยังมีการประเมินว่าจะกู้สินเชื่อผ่านหรือไม่ด้วย

ดังนั้น การศึกษาข้อมูลสินเชื่อต่างๆ จึงเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อให้ผู้ที่อยากซื้อบ้านมีความพร้อม สามารถทำเรื่องได้ง่าย สะดวก และกู้ผ่านได้อย่างไม่มีปัญหา โดยเริ่มพิจารณาจาก

• วงเงินสินเชื่อ: ยิ่งจำนวนวงเงินสูง ยิ่งมีผลต่อดอกเบี้ยที่สูงขึ้นตาม การขอสินเชื่อจึงควรประเมินจากจำนวนเงินที่ต้องการ และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ รวมถึงใช้ประเมินความแตกต่างของสินเชื่อแต่ละธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ย: แบ่งเป็น 2 ประเภทหลัก คือ
  • ประเภทคงที่ (Fixed Rate): เป็นอัตราดอกเบี้ยกำหนดตัวเลขตายตัว ไม่มีการปรับขึ้นหรือลงในแต่ละงวด อัตราดอกเบี้ยนี้เหมาะสำหรับช่วงที่มีแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น
  • ประเภทลอยตัว (Floating Rate): จะใช้อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคาร ณ เวลานั้นๆ สามารถปรับขึ้น-ลง ได้ตามสถานการณ์เศรษฐกิจ เหมาะสำหรับช่วงที่มีแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาลง
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ยิ่งระยะเวลากู้ยืมนาน ยิ่งมีผลต่อจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายมากขึ้น แต่หากระยะสั้นลง ก็อาจทำให้ค่าผ่อนชำระแต่ละงวดที่สูงขึ้น ทำให้การผ่อนระยะยาวอาจเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านมากกว่า 
• ค่าธรรมเนียมกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด: สำหรับผู้ที่วางแผนจะไถ่ถอนก่อนกำหนด หรือรีไฟแนนซ์ควรตรวจสอบให้ดีว่า สินเชื่อนั้นๆ มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อย่างไรบ้าง
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม: เช่น ค่าเบี้ยประกัน ค่าธรรมเนียม และค่าดำเนินการต่าง

แต่ในกรณีที่อยากซื้อบ้านด้วยเงินสด และไม่ต้องการผ่อนชำระ ก็สามารถข้ามส่วนนี้ได้เช่นกัน

การมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ใช่แค่ความฝันอีกต่อไป ขอเพียงมีการวางแผนที่ดีและเตรียมตัวอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมความพร้อมทางการเงิน การเลือกทำเลที่เหมาะสม หรือการเลือกสินเชื่อที่คุ้มค่า ก็จะช่วยให้คุณก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างราบรื่นแน่นอน

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวบางนา บ้านแฝดบางนา ในย่านที่มีศักยภาพสูง ขอแนะนำ Vario Maison โครงการบ้านจัดสรรสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

Vario Maison โครงการบ้านที่น่าสนใจในย่านบางนา

Vario Maison คือ โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก  โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison มีประเภทบ้านจัดสรรให้เลือก 2 รูปแบบ คือ บ้านเดี่ยวลาดกระบัง-ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ บ้านแฝด บางนา บ้านราคา 8 ล้าน บางนาที่ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด

สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่

Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ

Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl 

Call: 092-926-5959