ซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง? รวม 5 เช็กลิสต์ที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก ดังนั้นการเตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและไม่เป็นภาระทางการเงินในระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังคิดอยากซื้อบ้านหรือเตรียมตัวซื้อบ้าน บทความนี้ Vario Maison ชวนมาดูว่าเมื่อซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง เพื่อให้การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นไปอย่างรอบคอบและคุ้มค่าที่สุด

ซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง

1. เตรียมความพร้อมด้านการเงิน

การเตรียมความพร้อมด้านการเงินเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด เริ่มจากการประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ โดยทั่วไปสถาบันการเงินแนะนำให้ภาระการผ่อนบ้านรวมทั้งหมดไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อให้มีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน

นอกจากค่างวดรายเดือนแล้ว ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับเงินดาวน์ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน และควรมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอน ซึ่งประกอบด้วยค่าจดทะเบียน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม

นอกจากนี้ ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน ควรตรวจสอบประวัติเครดิตของตนเองจากเครดิตบูโรก่อน เพื่อประเมินโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ หากพบว่ามีประวัติติดลบ ควรรีบแก้ไขและปรับปรุงก่อนยื่นกู้ เช่น ชำระหนี้ให้ตรงเวลา รวมถึงควรปิดบัญชีหนี้ที่ไม่จำเป็นให้หมดก่อนยื่นกู้ เพื่อให้การยื่นกู้ซื้อบ้านไม่ติดปัญหา

2. เตรียมเอกสารสำคัญให้พร้อม

การกู้ซื้อบ้านต้องใช้เอกสารจำนวนมาก การเตรียมเอกสารให้พร้อมจะช่วยให้กระบวนการพิจารณาสินเชื่อรวดเร็วขึ้น สำหรับใครที่สงสัยว่า ซื้อบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมมีดังนี้

2.1. เอกสารประจำตัว

ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบจดทะเบียนอื่นๆ หากมี เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า ใบมรณะ (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต) ใบประกอบวิชาชีพ และอื่นๆ โดยควรเตรียมทั้งฉบับจริงและสำเนา

2.2. หลักฐานแสดงรายได้ 

สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพประจำหรือมีรายได้ประจำ ควรเตรียมสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน หนังสือรับรองการทำงาน และ Statement บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน 

สำหรับผู้ที่มีรายได้พิเศษนอกเหนือจากเงินเดือนประจำ เช่น รายได้จากการทำธุรกิจส่วนตัว เป็นฟรีแลนซ์ หรือมีรายได้จากการลงทุน ควรเตรียมเอกสารที่แสดงที่มาของรายได้เหล่านี้ให้ชัดเจน เช่น สัญญาจ้าง ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย เอกสารการเสียภาษี ไปจนถึง Statement เงินฝาก

2.3. เอกสารแสดงรายละเอียดหลักประกัน

ในกรณียื่นกู้โดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน เช่น เอกสารสารสิทธิที่ดิน โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน (น.ส. 3 ก.) หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด รูปถ่ายอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ แผนที่ตั้งทำเลของอสังหาริมทรัพย์ หรือสำเนาซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

ทั้งนี้ แนะนำให้สอบถามรายละเอียดเอกสารที่ต้องใช้เพิ่มเติมจากธนาคารที่ต้องการยื่นกู้โดยตรง เนื่องจากแต่ละธนาคารอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน

3. การเลือกทำเลและโครงการ

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของบ้านในอนาคต ควรพิจารณาความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน สถานศึกษา และสถานที่สำคัญต่างๆ รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะในพื้นที่ นอกจากนี้ ควรศึกษาแผนพัฒนาพื้นที่ในอนาคต เช่น การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า การสร้างถนน หรือโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่จะส่งผลต่อมูลค่าที่ดินในอนาคต

นอกจากนี้ การเลือกโครงการควรพิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ โดยตรวจสอบประวัติการดำเนินงาน ผลงานที่ผ่านมา และความมั่นคงทางการเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะพัฒนาแล้วเสร็จตามแผน และจะไม่เกิดปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างหรือทางกฎหมายใดๆ

4. การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และสถานะทางกฎหมายของบ้านให้ละเอียด โดยตรวจสอบโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง รวมถึงตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันหรือการจำนองใดๆ หรือไม่ นอกจากนี้ ควรศึกษาข้อบังคับของโครงการ เช่น กฎระเบียบการอยู่อาศัย ค่าส่วนกลาง และสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่จะได้รับในฐานะเจ้าของบ้าน

5. การเตรียมตัวสำหรับขั้นตอนการกู้

การกู้ซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่ต้องใช้เวลาและเป็นภาระผูกพันระยะยาว ควรเริ่มจากการสำรวจและเปรียบเทียบข้อมูลหลายธนาคาร โดยข้อมูลที่ควรศึกษาและเปรียบเทียบ ได้แก่ 

• อัตราดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร
• เงื่อนไขการกู้ เช่น ระยะเวลาผ่อน วงเงินกู้ และคุณสมบัติผู้กู้
• ค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
• เงื่อนไขการชำระเงินก่อนกำหนด
• สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม บางธนาคารอาจมีสิทธิพิเศษสำหรับอาชีพหรือรายได้ระดับต่างๆ 

เมื่อเลือกธนาคารได้แล้ว ควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นและเตรียมเอกสารให้พร้อม โดยทั่วไปกระบวนการพิจารณาสินเชื่อจะใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์ จึงควรวางแผนระยะเวลาให้สอดคล้องกับกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ การทำความเข้าใจว่าซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้างจึงเป็นสิ่งจำเป็น ทั้งในด้านการเงิน การศึกษาข้อมูลสินเชื่อ การเลือกทำเลที่ตั้ง และการตรวจสอบโครงการอย่างละเอียด รวมถึงการกู้สินเชื่อ จะช่วยให้กระบวนการซื้อบ้านราบรื่นและได้บ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านคุณภาพในทำเลศักยภาพ Vario Maison โครงการบ้านเดี่ยวบางนา-สุวรรณภูมิ และบ้านแฝดบางนา-สุวรรณภูมิ ออกแบบในสไตล์ Modern Minimal โถง Double Volume สูง 6 เมตร พร้อมพื้นที่สีเขียวที่ร่มรื่น เดินทางสะดวก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ แหล่งช้อปปิ้ง และสถานศึกษาชั้นนำ 

Vario Maison โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

Vario Maison คือ โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก  โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison มีประเภทบ้านจัดสรรให้เลือก 2 รูปแบบ คือ บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ลาดกระบัง-บางนา-สุวรรณภูมิ ที่ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด

สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่

Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ

Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl 

Call: 092-926-5959