เชื่อว่าหลายคนคงฝันอยากมีบ้านเดี่ยว บ้านแฝดหรือทาวน์โฮมเป็นของตัวเองสักหลัง เพื่อสร้างรากฐานและความมั่นคงให้กับตนเองและครอบครัว สำหรับมนุษย์เงินเดือน มีความจำเป็นที่จะต้องกู้เงินธนาคารหรือสถาบันการเงินเป็นทางเลือกหลัก ซึ่งสิ่งที่ทุกคนไม่อยากเจอคือ การผ่อนบ้านเป็นระยะเวลานานเกินไปและการจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูง เพราะเป็นภาระผูกพันที่ยาวนาน ทุกคนต่างต้องการหาวิธีผ่อนบ้านยังไงให้หมดไวและปลอดภาระ ให้หมดหนี้ภายในระยะเวลาที่ได้วางแผนไว้ เพื่อสร้างอิสรภาพทางการเงินให้เร็วขึ้นหรือเพื่อการลงทุนในอนาคต
ในบทความนี้ VARIO MAISON จะมาให้ความรู้และแนะนำเคล็ดลับดีๆ ที่จะช่วยให้มนุษย์เงินเดือนทุกคนได้มีบ้านเป็นของตนเองได้เร็วขึ้น
5 วิธีผ่อนบ้านยังไงให้หมดไวขึ้น
1.พยายามผ่อนชำระให้ตรงเวลา
การผ่อนบ้านให้ตรงเวลาถือเป็นการสร้างเครดิตและวินัยทางการเงินที่ดีของผู้กู้กับธนาคาร เพื่อเป็นประโยชน์ในการเจรจาต่อรองเงื่อนไขใหม่ๆ อย่างการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชัน ไปจนถึงการขอสินเชื่อเพิ่มเติมในอนาคต
2.ผ่อนบ้านเกินกว่าค่างวดในสัญญา
การผ่อนชำระสูงหรือเกินกว่าค่างวดที่กำหนดในสัญญาจะช่วยลดทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยได้มากขึ้น อีกทั้งยังช่วยลดระยะเวลาการผ่อนที่เหลืออยู่ให้สั้นลง เพราะจำนวนเงินค่าผ่อนบ้านที่เราจ่ายให้ธนาคารในแต่ละเดือนประกอบไปด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย ซึ่งโดยปกติ ในระบบเงินผ่อนจะมีรายละเอียดชี้แจงว่าเงินที่ผ่อนแต่ละเดือนจะไปชำระดอกเบี้ยจำนวนเท่าไร และหักลดเงินต้นไปจำนวนเท่าไร
ถ้าผู้กู้จ่ายค่างวดเกินกว่าที่สัญญาของธนาคารได้กำหนดไว้ จำนวนเงินที่เกินนั้นจะไปตัดเงินต้นที่คงค้าง ทำให้ยอดเงินต้นลดลงและดอกเบี้ยก็จะปรับลดลงตาม ซึ่งจะทำให้ระยะเวลาการผ่อนชำระที่เหลือลดลงตามไปด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ การผ่อนบ้านเกินกว่าค่างวดควรทำเป็นประจำหรือทำบ่อยครั้งเท่าที่สามารถจะทำได้
3.การโปะค่าผ่อนบ้านด้วยเงินก้อน
เมื่อมีรายได้พิเศษเพิ่มเติมนอกเหนือจากเงินเดือนที่ได้รับในแต่ละเดือน เช่น เงินโบนัส เงินรางวัลพิเศษ หรือรายได้จากอาชีพอิสระ การขายสินค้าออนไลน์ ถ้าผู้กู้นำเงินดังกล่าวบางส่วนหรือทั้งหมดมาโปะค่าบ้านก็ยิ่งช่วยลดเงินต้น ลดดอกเบี้ย รวมทั้งลดระยะเวลาในการผ่อนด้วย
แต่ในบางสถานการณ์ที่ผู้กู้ต้องประสบกับปัญหาทางการเงินจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา รายได้ไม่สม่ำเสมอ ลดน้อยลง ตกงาน หรือมีปัญหาสุขภาพ ต้องรักษาตัว ทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระได้ตามปกติ หากหยุดผ่อนชำระหรือผ่อนชำระได้ไม่ต่อเนื่อง จะทำให้เกิดค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้าหรือต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มเติม และสุดท้ายต้องลงเอยด้วยการถูกยึดบ้าน ดังนั้น แนะนำให้รีบติดต่อธนาคารเพื่อชี้แจงถึงปัญหาที่เกิดขึ้น เพื่อขอรับคำปรึกษาและหาทางแก้ไขร่วมกับธนาคาร
4.การรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์ (Refinance) หมายถึง การโอนย้ายหนี้ที่ค้างทั้งหมดจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ เพื่อลดภาระค่างวดหรือยอดเงินผ่อนของแต่ละเดือน ซึ่งโดยทั่วไปธนาคารใหม่จะเสนอยอดเงินผ่อนชำระที่น้อยลง โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงหรือขยายเวลาผ่อนชำระนานขึ้น เพื่อให้ลูกค้าที่กำลังประสบกับปัญหาการผ่อนชำระ สามารถผ่อนชำระต่อไปได้ ดังนั้น การรีไฟแนนซ์จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยลดภาระการผ่อนบ้านได้
โดยปกติ วิธีนี้จะใช้ได้กับผู้ที่ผ่อนชำระบ้านกับธนาคารเดิมมาแล้วตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป เนื่องจากในสัญญากู้สินเชื่อบ้านทั่วไปจะกำหนดให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้หลังผ่อนชำระหนี้แล้ว 3 ปี (หรือบางแห่ง 5 ปี) ดังนั้น ผู้กู้จำเป็นจะต้องศึกษาหาข้อมูลและเปรียบเทียบรายละเอียดของแพ็กเกจการรีไฟแนนซ์ให้ดีก่อน เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ตอบโจทย์มากที่สุด
5.การรีเทนชันบ้าน
การรีเทนชัน (Retention) หมายถึง การขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อลดเงินผ่อน มีลักษณะและประโยชน์คล้ายกับการรีไฟแนนซ์บ้าน แต่เป็นการขอเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการผ่อนชำระกับธนาคารเดิม ไม่ใช่กับธนาคารใหม่ ซึ่งมีโอกาสที่ธนาคารเดิมจะพิจารณาและให้ความช่วยเหลือ เนื่องจากเห็นว่าเป็นลูกค้าเก่าที่สามารถตรวจสอบประวัติการชำระเงินได้
ทั้งนี้ การที่จะพิจารณาว่าการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ (Refinance) หรือการขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (Retention) วิธีไหนจะดีกว่ากันนั้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันและในอนาคตของลูกค้าแต่ละราย รวมถึงประวัติการผ่อนชำระที่ผ่านมาด้วย
สำหรับ 5 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ที่กล่าวมานี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นให้กับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านไว้พิจารณาและวางแผนทางการเงิน เพื่อที่จะได้มั่นใจว่าสามารถผ่อนบ้านให้หมดภายในระยะเวลาที่วางแผนไว้และไม่เสียดอกเบี้ยสูงเกินไป แต่สิ่งสำคัญที่สุดที่อยากแนะนำเพิ่มเติมคือ การหยุดสร้างหนี้ที่ไม่จำเป็น เพราะแค่ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านก็เป็นภาระที่ใหญ่และผูกพันเป็นเวลานานอยู่แล้ว ถ้าผู้กู้ยิ่งสร้างหนี้ที่ไม่จำเป็นเพิ่มก็ยิ่งทำให้การวางแผนการเงินมีปัญหาและมีอุปสรรคเพิ่มมากขึ้นจนการวางแผนอาจไม่เป็นไปตามเป้าหมายหรือวัถตุประสงค์ที่กำหนดไว้
Vario Maison โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
Vario Maison คือ โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก โครงการบ้าน Vario Maison ตั้งอยู่บน ถ.วัดศรีวารีน้อย ที่เชื่อมต่อทางเข้าออกของ ถ.บางนา – ตราด (ทางด่วนบูรพาวิถี) และ ถ.ลาดกระบัง (ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) Vario Maison มีประเภทบ้านจัดสรรให้เลือก 2 รูปแบบ คือ บ้านเดี่ยวบางนาและบ้านแฝดบางนา ที่ออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์น มินิมอล ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รายล้อมด้วยธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ดำเนินการก่อสร้างโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ มั่นใจด้วยประสบการณ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการอยู่อาศัยที่ยาวนานกว่า 20 ปี ของบริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด
สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อเพื่อเยี่ยมชมบ้านในโครงการ Vario Maison ได้ที่
Facebook: Vario Maison บางนา-สุวรรณภูมิ
Line: @vario หรือ https://bit.ly/39lwDkl
Call: 092-926-5959